Gæld i et hus er ingen hemmelighed. Alle lån med pant i en bolig står i Tingbogen. Det gælder al gæld i ejendom, både huse, sommerhuse og ejerlejligheder, og alle kan slå den op gratis. Også din nabo.
Skal du købe hus, eller er du bare nysgerrig på din egen bolig, tager det kun få minutter. Her er, hvordan du gør, og hvad tallene fortæller dig.
Kort fortalt
- Al gæld med pant i et hus står i Tingbogen på tinglysning.dk
- Det er gratis at slå op, og du logger på med MitID
- Tingbogen viser lånenes hovedstol, så restgælden kan du ikke se
- Sælgers lån bliver indfriet, når du køber, men servitutterne følger med huset
Se gæld i hus i 3 trin
1. Log på tinglysning.dk
Gå ind på tinglysning.dk, og log på med MitID. Det er helt gratis, uanset om du slår din egen eller en andens bolig op.
2. Søg på adressen
Vælg at søge i Tingbogen, og skriv husets adresse. Har du matrikelnummeret, kan du også bruge det.
3. Åbn hæftelserne
Under hæftelser ligger alle lån og pantebreve, der er tinglyst i huset. Klik dig ind på dem én for én for at se detaljerne.
Det minder meget om at tjekke gæld i bil i Bilbogen. Her er det bare husets papirer, du kigger i.
Det viser Tingbogen om huset
Tingbogen er husets offentlige CV. Her står, hvem der ejer det, hvad det blev købt for, og hvilke lån der hænger på det.
- Ejeren og købesummen fra skødet
- Lån og pantebreve med hovedstol, rente og lånetype
- Udlæg, hvis ejeren har ubetalt gæld
- Servitutter, for eksempel en vejret over grunden eller et forbud mod at bygge højt
Det kan du ikke se
Tingbogen viser lånets hovedstol (det beløb, lånet oprindeligt lød på). Hvor meget ejeren har betalt af siden, står der intet om.
Restgælden på dit eget lån finder du i netbanken eller hos dit realkreditinstitut. Restgælden i andres huse forbliver deres egen sag.
Derfor står gælden i Tingbogen
Når et lån bliver tinglyst, får långiveren pant i huset. Betaler ejeren ikke, kan långiveren i sidste ende kræve huset solgt på tvangsauktion.
Tinglysningen sørger også for, at alle kan se, hvem der står først i køen til pengene. Derfor vil ingen bank låne dig penge i et hus uden at tinglyse lånet.
De typer gæld, du møder i et hus
- Realkreditlån: Boligens primære lån, som typisk står forrest i køen
- Pantebrev: Et lån med sikkerhed i huset, for eksempel fra banken eller fra den tidligere ejer
- Ejerpantebrev: Et pantebrev, ejeren selv har udstedt og givet til banken som sikkerhed
- Skadesløsbrev: Pant til banken for et lån eller en kassekredit op til et fast beløb
- Udlæg: Fogedretten eller Gældsstyrelsen har taget pant i huset for en ubetalt gæld
Står der et udlæg, skylder ejeren typisk penge til en kreditor eller det offentlige. Læs mere om gæld til det offentlige.
Når du køber et hus med gæld
Næsten alle huse til salg har gæld. Det er helt normalt og intet at blive nervøs over.
Sælgers lån bliver indfriet med pengene fra din handel. Din advokat eller bank sørger for, at lånene bliver aflyst i Tingbogen, så du overtager huset uden sælgers gæld.
I nogle handler overtager køber sælgers realkreditlån. Det kan være en fordel, hvis lånet har en lav fast rente, som du ikke kan få i dag.
Servitutterne følger derimod med huset. Læs dem, før du skriver under, for de kan bestemme, hvad du må bygge, og hvem der må gå over din grund.
- Slå huset op i Tingbogen, før du byder
- Kig efter udlæg, som skal være væk inden overtagelsen
- Læs servitutterne igennem
- Få en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen
Det koster det at tinglyse gæld
Optager du et lån med pant i dit hus, skal lånet tinglyses, og det koster en afgift til staten. Fra 1. januar 2026 er satsen for pant sat ned.
- Pant i fast ejendom: 1.825 kr. plus 1,25% af lånebeløbet
- Skøde, når du køber: 1.850 kr. plus 0,6% af købesummen
Låner du 2 mio. kr. med pant i huset, bliver tinglysningsafgiften 1.825 kr. plus 25.000 kr., i alt 26.825 kr.
Afgiften er en del af lånets samlede pris. Derfor er ÅOP det tal, du skal holde øje med, når du sammenligner lån.
Arver du en bolig, som der er gæld i, så læs vores guide til, om man kan arve gæld, før I sælger eller deler noget ud af dødsboet.
Vil du have det store overblik over lån og gæld, så læs vores guide til lån og gæld. Den samler alt fra billige lån til, hvordan du kommer ud af gæld.
Ofte stillede spørgsmål
Log på tinglysning.dk med MitID, og søg på husets adresse i Tingbogen. Under hæftelser står alle tinglyste lån og pantebreve. Det er gratis.
Ja. Tingbogen er offentlig, så alle kan slå op, hvilke lån der er tinglyst i din bolig. De kan dog ikke se, hvor meget du har betalt af.
Nej. Tingbogen viser lånets hovedstol. Restgælden på dit eget lån finder du i netbanken eller hos dit realkreditinstitut.
Selve pantet hænger på huset, men ved en almindelig handel bliver sælgers lån indfriet og aflyst ved hjælp af købesummen. Servitutterne følger derimod med huset.
Fra 1. januar 2026 koster det 1.825 kr. plus 1,25% af det beløb, du låner. Låner du 2 mio. kr., bliver afgiften 26.825 kr.
Kilder
- Skattestyrelsen: Tinglysningsafgift, ny afgiftssats pr. 1. januar 2026
- Den juridiske vejledning: E.B.2.6.1 Afgiftssatser
- Tinglysningsretten: Tingbogen på tinglysning.dk
- Bolius: Tinglysning
